写于 2017-09-08 02:01:02| 千赢国际App登录| App登录
在过去25年中,澳大利亚年轻人的住房拥有率急剧下降1982年至2011年期间,25至34岁年轻人的住房拥有率从56%下降到34%。对他们的住房拥有前景的担忧日益增加Y一代(为了本文的目的定义为18-35岁)对于实现房屋所有权的困难越来越直言本文借鉴了作为Bankwest Curtin经济中心住房负担能力报告的一部分收集的4300多名受访者的调查数据2016年这些调查结果突出了Y一代的住房负担能力问题绝大多数(86%)Y代家庭住在私人租赁部门或与父母一起渴望拥有房屋,尽管不一定在短期内这些住户,30 %相信他们可以在未来两到五年内购买房屋四分之一认为房屋所有权是五到十年之后只有6%没有相信他们将能够买回家虽然许多人选择推迟房屋所有权作为生活方式的选择,但其他人因为缺乏经济适用房选择而被迫推迟在所有年龄组中,房主更有可能认为他们住房经济实惠调查报告称,那些住在负担不起的住房的人为实现住房费用做出了巨大的牺牲.55%的人表示持续高昂的住房成本导致精神健康问题,而那些受私人租赁部门影响最大的人则强调了负担得起的重要性。住房存款差距是房屋所有权的最大障碍该调查计算了目前可供个人存款与个人预计购房需要的金额之间的平均差距。这个缺口约为50,000澳元已经拥有住房的Y世代, 38%的受访者表示,他们已经从父母或祖父母那里获得经济援助所有权,只有17%预计会获得一些购买援助另外24%表示可能会提供帮助因此,接受调查的Y世代近60%不太可能获得代际援助的好处这可能会阻止他们进入房屋所有权父母的帮助购买家庭购买援助对于Y世代来说变得越来越重要他们被称为“Generation Rent”,因为澳大利亚的大房子所有权梦想进一步超出了他们的能力范围在Y世代的调查受访者中,有四分之三被评为第一家业主补助金和印花税减免对于帮助他们进入房屋所有权非常重要即使废弃的第一套房屋储蓄账户计划也被认为是重要的一代人越来越依赖这些不稳定的需求方激励措施政府援助的重要性那么可以做些什么呢?帮助那些希望进入房屋所有权但缺乏经济支持的人?政府支持的低储蓄贷款,如西澳大利亚的Keystart和南澳大利亚的Homestart,专为低收入和中等收入者设计,已经为成千上万的家庭带来了真正的改变虽然并非没有政府风险,但这些类型的贷款可以在其他州引入共享所有权产品使购买者和第三方能够共享住宅的所有权,这减少了存款要求和每月付款这些在英国是成功的,占住房总存量的18%,并且正在增长根据上述计划在澳大利亚的受欢迎程度社区住房供应商可能有机会与私人开发商合作进入该行业。折扣房屋所有权是另一种选择此选项可能与开发商捐款挂钩,作为包含区域划分要求的一部分但是,它必须以确保市场价格的任何折扣永久保留国家的方式构建租赁负担能力计划受到了批评,但至少提供了经济适用房供应,减少了许多家庭的租金负担,这反过来增加了存款储蓄的机会租赁部门迫切需要一个替代计划,可以通过一种模式加强投资,即投资者在规定期限内提供低于市场租金的新租赁住房有资格获得印花税减免这一论点将被提出这将鼓励投资者的需求,提高价格 最终,改善澳大利亚年轻人家庭所有权前景的唯一长期解决方案是改变收入与房价之间的不平衡政府实施有意义的结构改革,提高Y一代的购房负担能力,这比以往任何时候都更为关键。